Was wir tun


 Wir pflegen Ihr Immobilien-Vermögen gewinnbringend und zukunftssicher, egal ob in der WEG- oder Mietverwaltung.

 

Ich und mein Team stehen für langjährige Kompetenz in der Verwaltung von Häusern und Wohnungen und um Freiburg in einem Umkreis von ca. 30 Kilometern. Egal ob 5 Parteienhaus in der Wiehre oder ein 60 Parteienhaus in Waldkirch – wir haben in jeglichen Immobilienarten umfangreiche Erfahrung und können Referenzen aufweisen.

Fachwissen, Fingerspitzengefühl, Flexibilität und Engagement bringen mich zum Ziel, das zu bewirtschaften und zu managen, was Ihr Eigen ist. Schrade Immobilien & Services steht generell für:

 

  • Keine Mindestvertragslaufzeit, falls gewünscht
  • keine versteckten Zusatzkosten
  • eine 6 Monate Geld-zurück-Garantie, sollten Sie mit uns unzufrieden sein
  • keine Handwerkerbindung, sondern Einholen mehrerer, konkurrenzfähiger Angebote
  • Geschäftspartner-Modelle mit namhaften Versicherern und Energieversorgern, um Ihnen günstigere, gewerbliche Preise zu ermöglichen
  • uneingeschränkte Abrufbereitschaft der Geschäftsführerin Silvia Schrade

 

Folgend finden Sie Informationen über den konkreten Umfang der jeweiligen Dienstleistungs-Pakete, die ich Ihnen anbieten kann. Die jeweiligen Preise finden sie hier.

 

Erfahren Sie mehr über unsere Leistungsinhalte:

 

Leistungsinhalte der WEG-Verwaltung

Basis-Paket

 

  • Rechnungskontrolle und -anweisung
  • Kaufmännisch ordnungsgemäße monatliche Buchführung
  • Schriftverkehr mit Behörden, Firmen, Versorgungsunternehmen
  • Erstellen der Hausordnung
  • Sofortmaßnahmen in Schadensfällen
  • Schlüsselverwaltung in Abwesenheit der Eigentümer

 

Standard-Paket

 

  • Jahresabrechnung und Berichtswesen
  • Wirtschaftsplan je Wirtschaftsjahr
  • Eigentümerversammlung und Niederschrift
  • Führung der WEG Fremdgeldkonten (Online-Kontoführung, Führung von Rücklagenkonten)
  • Rechnungskontrolle und -anweisung
  • Kaufmännisch ordnungsgemäße Buchführung
  • Schriftverkehr mit Behörden, Firmen, Versorgungsunternehmen
  • Überwachung von Dienstleistungsfirmen
  • Gebäudemanagement: technische Überwachung des Gemeinschaftseigentum
  • Auftragsvergabe, Überwachung und Abrechnungskontrolle unter Abstimmung mit den Eigentümern
  • Notdienst in Schadensfällen
  • Schlüsselverwaltung

 

Sorglos-Paket

 

  • Beratung in Sachen Gebäudeinstandsetzung und -instandhaltung
  • Kostenschätzung für Instandhaltung / Instandsetzung
  • Entwicklung ihres Immobilienbestandes gewinnbringend und effektiv in Richtung Renditeverbesserung
  • Baumanagement: Beratung, Planung und Organisation von erforderlichen Baumaßnahmen
  • Generierung von Mehrwert in Sachen barrierefreier Gebäude- und Raumentwicklung
  • Organisation von barrierefreien Umbauten mit Wertschöpfung
  • Organisation von Gebäudesanierungen mit hoher Renditeerwartung
  • Empfehlung spezieller energetischer Maßnahmen, bzw. zukunftorientierter Energiegewinnungsform
  • inkl. den Standard-Paket-Leistungsinhalten:
  • Jahresabrechnung und Berichtswesen
  • Wirtschaftsplan je Wirtschaftsjahr
  • Eigentümerversammlung und Niederschrift
  • Führung offener Treuhandkonten (Online-Kontoführung, Führung von Rücklagenkonten)
  • Rechnungskontrolle und -anweisung
  • Kaufmännisch ordnungsgemäße Buchführun
  • Schriftverkehr mit Behörden, Firmen, Versorgungsunternehmen
  • Überwachung von Dienstleistungsfirmen
  • Gebäudemanagement: technische Überwachung des Gemeinschaftseigentum
  • Auftragsvergabe, Überwachung und Abrechnungskontrolle unter Abstimmung mit den Eigentümern
  • Notdienst in Schadensfällen
  • Schlüsselverwaltung

 

Rundum-Sorglos-Paket

 

  • Langfristige Begleitperson durch die Geschäftsführung in Person Silvia Schrade
  • Aufbau einer Vertrauensstellungen in allen geschäftlichen Dingen des täglichen Lebens
  • Erledigung aller Immobilien-/Finanzgeschäfte
  • Übernahme sämtlicher kaufmännischer Arbeiten zu Ihrer Entlastung oder in langfristigen Krankheitsfällen
  • Entlastung von Angehörigen in allen kaufmännischen Arbeiten, welche ihre Familienmitglieder pflegen
  • Nachlassabwicklung
  • Technische und kaufmännische Objektanalysen
  • Aufbereitung für Investitionsentscheidungen
  • Objektaufteilung nach WEG
  • individuelle Vermögensverwaltung von Immobilienanlagen
  • Mehr als Hausverwaltung
  • Mehr als WEG Verwaltung
  • Mehr als Kapital-Mehrwert
  • inkl. den Rundum-Sorglos-Paket-Leistungsinhalten:
  • Beratung in Sachen Gebäudeinstandsetzung und -instandhaltung
  • Kostenschätzung für Instandhaltung / Instandsetzung
  • Entwicklung ihres Immobilienbestandes gewinnbringend und effektiv in Richtung Renditeverbesserung
  • Baumanagement: Beratung, Planung, Organisation von Baumaßnahmen
  • Generierung von Mehrwert in Sachen barrierefreier Gebäude- und Raumentwicklung
  • Organisation von barrierefreien Umbauten mit Wertschöpfung
  • Organisation von Gebäudesanierungen mit hoher Renditeerwartung
  • Empfehlung spezieller energetischer Maßnahmen, bzw. zukunftorientierter Energiegewinnungsform

Leistungsinhalte der Mietverwaltung

  • Komplette Abwicklung des Mieterwechsels inkl. Erstellung eines Abnahmeprotokoll und Übergabeprotokoll
  • Vereinnahmung sämtlicher Mietzinszahlungen inkl. vereinbarten Nebenkosten und Kaution
  • Überwachung sämtlicher Zahlungseingänge und -ausgänge
  • Zahlungsrückstände eintreiben ggf. bei zweifachem Zahlungsrückstand, einen Rechtsanwalt zur Einklagung der Zahlung beauftragen.
  • Mandat und Prozessvollmacht erteilen für Zahlungsklagen aus dem Mietverhältnis
  • Monatliche Überweisung der Miete nach Abzug der Lasten der Immobilie auf das Vermieterkonto
  • Sorge tragen für die Einhaltung der Hausordnung inkl. schriftlicher Abmahnung
  • Kaufmännische und inhaltliche Überprüfung aller Zahlungsvorgänge samt ordnungsgemäßer Buchführung
  • Buchen der einzelnen Bankbewegungen je Monat
  • Ablesung der jährlichen Wärmeverbrauchswerte und Weitergabe an die Versorgungsunternehmen
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung auf der Basis der Heizkostenermittlung
  • Guthaben auszahlen und Nachzahlungen einfordern gem. der Betriebskostenabrechnung
  • Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung des Mieters an die tatsächlichen Kosten des abgelaufenen Wirtschaftsjahres
  • Veranlassen von Sofortmassnahmen bei dringendem Handlungsbedarf und Gefahr in Verzug.
  • Schadensregulierung bei den Versicherungen
  • Herausgabe von Schlüsseln und Schließzylinder an die Mieter
  • Annahme von Kündigungen und Bestätigungen von Kündigungen im Rahmen der Vertretungsvollmacht
  • Dienst-, Werk-, Versicherungs-,Wartungs- und Lieferantenverträge abschließen und auflösen, die für die ordnungsgemäße Verwaltung erforderlich sind
  • Neuvermietung, Weitervermietung der Einheiten (zusätzliche Vergütung in Höhe von einer Monatsnettomiete)

 

Unsere Referenzen:

 

Neben der Stadtregion Freiburg haben wir auch in den Regionen Bad Krozingen, Müllheim, am Kaiserstuhl sowie im Emmendinger Kreis langjährige Kunden. Im Folgenden finden Sie einen kleinen, aber repräsentativen Auszug aus unseren Verwaltungsobjekten:

 

Region Freiburg

  • Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Basler Straße, 79100 Freiburg (Wiehre)
  • Mietverwaltung eines 15 Parteienhauses eines einzelnen Eigentümers (Stühlinger)
  • großes Neubau-Projekt mit 32 Einheiten (Zähringen)
  • Jugendstil-Villa mit 5 Parteien in der Scheffelstraße, 79102 (Wiehre)
  • Jugendstil-Villa mit 5 Parteien in der Johann-von-Weerth-Straße, 79100 Freiburg (Wiehre)
  • 16 Parteien WEG in der Wilhelmstraße, 79098 Freiburg (Altstadt)
  • 4 Parteienhaus in der Gerberau, 79098 Freiburg (Altstadt)
  • Neubau-Mehrfamilienhaus mit Weitblick im Weilersbachweg, 79100 Freiburg (Günterstal)

Region Markgräflerland

  • 9 Parteien WEG im Britzinger Weg, 79379 Müllheim
  • 13 Parteien Mehrfamilienhaus in Neuenburg am Rhein
  • 8 Parteien WEG unmittelbar angrenzend an das historische Stadtzentrum von Badenweiler
  • 5 Parteien WEG mit Gewerbeeinheit in der Biergasse, 79426 Buggingen

Region Freiburger Umland

  • Hanghaus mit 8 Parteien in der Schönbergstraße, Ebringen
  • Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien in der Alten Straße, 79249 Merzhausen
  • 31 Parteienhaus (ehemalige Hotelanlage) in Oberried
  • Neubau-Komplex mit 29 Einheiten in Waldkirch in Aussichtslage
  • Ferienanlage mit 24 Wohnungen in Bernau im Schwarzwald

 

Sollten Sie den Kontakt zu Wohnungseigentümern aus unserem Bestand wünschen, um sich von unserer Arbeit zu überzeugen, können wir Ihnen gerne auch diesbezüglich weiterhelfen. Sprechen Sie mich einfach darauf an.