Wir pflegen Ihr Immobilien-Vermögen gewinnbringend und zukunftssicher, egal ob kleines 3-Familienhaus oder große Wohnanlage mit vielen Einheiten
Ich und mein Team stehen für langjährige Kompetenz in der (Miet-)Verwaltung von Häusern und Wohnungen und um Freiburg in einem Umkreis von ca. 50 Kilometern. Egal ob 5 Parteienhaus in der Wiehre oder ein 60 Parteienhaus in Waldkirch – wir haben in jeglichen Immobilienarten umfangreiche Erfahrung und können Referenzen aufweisen.
Fachwissen, Fingerspitzengefühl, Flexibilität und Engagement bringen mich zum Ziel, das zu bewirtschaften und zu managen, was Ihr Eigen ist. Die Schrade Immobilien & Services GmbH steht für:
- Keine Mindestvertragslaufzeit, falls gewünscht
- keine versteckten Zusatzkosten
- keine Handwerkerbindung, sondern Einholen mehrerer, konkurrenzfähiger Angebote
- Geschäftspartner-Modelle mit namhaften Versicherern und Energieversorgern, um Ihnen günstigere, gewerbliche Preise zu ermöglichen
- uneingeschränkte Abrufbereitschaft der Geschäftsführerin Silvia Schrade als zentrale Ansprechpartnerin
Folgend finden Sie Informationen über den konkreten Umfang der jeweiligen Dienstleistungs-Pakete, die ich Ihnen anbieten kann. Die jeweiligen Preise finden sie hier.
Erfahren Sie mehr über unsere Leistungsinhalte:
Leistungsinhalte der Mietverwaltung
- Komplette Abwicklung des Mieterwechsels inkl. Erstellung eines Abnahmeprotokoll und Übergabeprotokoll
- Monatliche Kontrolle sämtlicher Mietzinszahlungen inkl. vereinbarten Nebenkosten und Kaution
- Überwachung sämtlicher Zahlungseingänge und -ausgänge
- Zahlungsrückstände eintreiben ggf. bei zweifachem Zahlungsrückstand weitere rechtliche Schritte einleiten
- Monatliche Überweisung der Mieteinnahmen nach Abzug der Lasten der Immobilie auf das Vermieterkonto
- Komplettes & vollumfängliches Mietermanagement, Verwaltung als 1. Ansprechpartner für Mieter
- Sorge tragen für die Einhaltung der Hausordnung inkl. schriftlicher Abmahnung
- Kaufmännische und inhaltliche Überprüfung aller Zahlungsvorgänge samt ordnungsgemäßer Buchführung
- Buchen der einzelnen Bankbewegungen je Monat
- Ablesung der jährlichen Wärmeverbrauchswerte und Weitergabe an die Versorgungsunternehmen
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung auf der Basis der Heizkostenermittlung
- Guthaben auszahlen und Nachzahlungen einfordern gem. der Betriebskostenabrechnung
- Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung des Mieters an die tatsächlichen Kosten des abgelaufenen Wirtschaftsjahres
- Veranlassen von Sofortmaßnahmen bei dringendem Handlungsbedarf und Gefahr in Verzug.
- Schadensregulierung bei den Versicherungen
- Herausgabe von Schlüsseln und Schließzylinder an die Mieter
- Annahme von Kündigungen und Bestätigungen von Kündigungen im Rahmen der Vertretungsvollmacht
- Dienst-, Werk-, Versicherungs-,Wartungs- und Lieferantenverträge abschließen und auflösen, die für die ordnungsgemäße Verwaltung erforderlich sind
- Neuvermietung, Weitervermietung der Einheiten (zusätzliche Vergütung auf Basis der Kaltmiete)
Unsere Referenzen:
Neben der Stadtregion Freiburg haben wir auch in den Regionen Bad Krozingen, Müllheim, am Kaiserstuhl sowie bis nach Lörrach an die Schweizer Grenze langjährige Kunden. Im Folgenden finden Sie einen kleinen, aber repräsentativen Auszug aus unseren Verwaltungsobjekten:
Region Freiburg
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in der Basler Straße, 79100 Freiburg (Wiehre)
- Mietverwaltung eines 15 Parteienhauses im Neubau (Stühlinger)
- großes Neubau-Projekt mit 32 Einheiten (Zähringen)
- Jugendstil-Villa mit 5 Parteien in der Scheffelstraße, 79102 (Wiehre)
- 4 Parteienhaus in der Gerberau, 79098 Freiburg (Altstadt)
- Neubau-Mehrfamilienhaus mit Weitblick im Weilersbachweg, 79100 Freiburg (Günterstal)
Region Markgräflerland
- 9 Parteien Haus mit Gewerbeanteil in der Werderstraße, 79379 Müllheim
- 13 Parteien Mehrfamilienhaus in Neuenburg am Rhein
Region Freiburger Umland
- Hanghaus mit 8 Parteien in der Schönbergstraße, Ebringen
- Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien in der Alten Straße, 79249 Merzhausen
- 31 Parteienhaus (ehemalige Hotelanlage) in Oberried
- Neubau-Komplex mit 29 Einheiten in Waldkirch in Aussichtslage
- Ferienanlage mit 24 Wohnungen in Bernau im Schwarzwald
- 32 Mietswohnungen eines örtlichen Krankenhausbetreibers in Bad Bellingen
Sollten Sie den Kontakt zu Wohnungseigentümern aus unserem Bestand wünschen, um sich von unserer Arbeit zu überzeugen, können wir Ihnen gerne auch diesbezüglich weiterhelfen. Sprechen Sie mich einfach darauf an.