Was wir tun


  Wir pflegen Ihr Immobilien-Vermögen gewinnbringend und zukunftssicher, egal ob in der WEG- oder Mietverwaltung.

 

Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer Immobilien und haben den Wunsch, in der (Miet-)Verwaltung Ihrer Immobilie qualifiziert unterstützt zu werden? Sie sind eine kleine Eigentümergemeinschaft, die auf der Suche nach einer neuen WEG-Verwaltung ist?

Ich stehe für langjährige Kompetenz in der Verwaltung von Häusern und Wohnungen mit einer kleinen Anzahl von Miteigentümern in und um Freiburg in einem Umkreis von ca.30km.

Fachwissen, Fingerspitzengefühl, Flexibilität und Engagement bringen mich zum Ziel, das zu bewirtschaften und zu managen, was Ihr Eigen ist.

Folgend finden Sie Informationen über den konkreten Umfang der jeweiligen Dienstleistungs-Pakete, die ich Ihnen anbieten kann. Die jeweiligen Preise finden sie hier.

 

Mietverwaltung

  • Komplette Abwicklung des Mieterwechsels inkl. Erstellung eines Abnahmeprotokoll und Übergabeprotokoll
  • Vereinnahmung sämtlicher Mietzinszahlungen inkl. vereinbarten Nebenkosten und Kaution
  • Überwachung sämtlicher Zahlungseingänge und -ausgänge
  • Zahlungsrückstände eintreiben ggf. bei zweifachem Zahlungsrückstand, einen Rechtsanwalt zur Einklagung der Zahlung beauftragen.
  • Mandat und Prozessvollmacht erteilen für Zahlungsklagen aus dem Mietverhältnis
  • Monatliche Überweisung der Miete nach Abzug der Lasten der Immobilie auf das Vermieterkonto
  • Sorge tragen für die Einhaltung der Hausordnung inkl. schriftlicher Abmahnung
  • Kaufmännische und inhaltliche Überprüfung aller Zahlungsvorgänge samt ordnungsgemäßer Buchführung
  • Buchen der einzelnen Bankbewegungen je Monat
  • Ablesung der jährlichen Wärmeverbrauchswerte und Weitergabe an die Versorgungsunternehmen
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung auf der Basis der Heizkostenermittlung
  • Guthaben auszahlen und Nachzahlungen einfordern gem. der Betriebskostenabrechnung
  • Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung des Mieters an die tatsächlichen Kosten des abgelaufenen Wirtschaftsjahres
  • Veranlassen von Sofortmassnahmen bei dringendem Handlungsbedarf und Gefahr in Verzug.
  • Schadensregulierung bei den Versicherungen
  • Herausgabe von Schlüsseln und Schließzylinder an die Mieter
  • Annahme von Kündigungen und Bestätigungen von Kündigungen im Rahmen der Vertretungsvollmacht
  • Dienst-, Werk-, Versicherungs-,Wartungs- und Lieferantenverträge abschließen und auflösen, die für die ordnungsgemäße Verwaltung erforderlich sind
  • Neuvermietung, Weitervermietung der Einheiten (zusätzliche Vergütung in Höhe von einer Monatsnettomiete)

WEG-Verwaltung

Basis-Paket

 

  • Rechnungskontrolle und -anweisung
  • Kaufmännisch ordnungsgemäße monatliche Buchführung
  • Schriftverkehr mit Behörden, Firmen, Versorgungsunternehmen
  • Erstellen der Hausordnung
  • Sofortmaßnahmen in Schadensfällen
  • Schlüsselverwaltung in Abwesenheit der Eigentümer

Standard-Paket

 

  • Jahresabrechnung und Berichtswesen
  • Wirtschaftsplan je Wirtschaftsjahr
  • Eigentümerversammlung und Niederschrift
  • Führung offener Treuhandkonten (Online-Kontoführung, Führung von Rücklagenkonten)
  • Rechnungskontrolle und -anweisung
  • Kaufmännisch ordnungsgemäße Buchführun
  • Schriftverkehr mit Behörden, Firmen, Versorgungsunternehmen
  • Überwachung von Dienstleistungsfirmen
  • Gebäudemanagement: technische Überwachung des Gemeinschaftseigentum
  • Auftragsvergabe, Überwachung und Abrechnungskontrolle unter Abstimmung mit den Eigentümern
  • Notdienst in Schadensfällen
  • Schlüsselverwaltung

Sorglos-Paket

 

  • Beratung in Sachen Gebäudeinstandsetzung und -instandhaltung
  • Kostenschätzung für Instandhaltung / Instandsetzung
  • Entwicklung ihres Immobilienbestandes gewinnbringend und effektiv in Richtung Renditeverbesserung
  • Baumanagement: Beratung, Planung und Organisation von erforderlichen Baumaßnahmen
  • Generierung von Mehrwert in Sachen barrierefreier Gebäude- und Raumentwicklung
  • Organisation von barrierefreien Umbauten mit Wertschöpfung
  • Organisation von Gebäudesanierungen mit hoher Renditeerwartung
  • Empfehlung spezieller energetischer Maßnahmen, bzw. zukunftorientierter Energiegewinnungsform
  • inkl. den Standard-Paket-Leistungsinhalten:
  • Jahresabrechnung und Berichtswesen
  • Wirtschaftsplan je Wirtschaftsjahr
  • Eigentümerversammlung und Niederschrift
  • Führung offener Treuhandkonten (Online-Kontoführung, Führung von Rücklagenkonten)
  • Rechnungskontrolle und -anweisung
  • Kaufmännisch ordnungsgemäße Buchführun
  • Schriftverkehr mit Behörden, Firmen, Versorgungsunternehmen
  • Überwachung von Dienstleistungsfirmen
  • Gebäudemanagement: technische Überwachung des Gemeinschaftseigentum
  • Auftragsvergabe, Überwachung und Abrechnungskontrolle unter Abstimmung mit den Eigentümern
  • Notdienst in Schadensfällen
  • Schlüsselverwaltung

Rundum-Sorglos-Paket

 

  • Langfristige Begleitperson durch die Geschäftsführung in Person Silvia Schrade
  • Aufbau einer Vertrauensstellungen in allen geschäftlichen Dingen des täglichen Lebens
  • Erledigung aller Immobilien-/Finanzgeschäfte
  • Übernahme sämtlicher kaufmännischer Arbeiten zu Ihrer Entlastung oder in langfristigen Krankheitsfällen
  • Entlastung von Angehörigen in allen kaufmännischen Arbeiten, welche ihre Familienmitglieder pflegen
  • Nachlassabwicklung
  • Technische und kaufmännische Objektanalysen
  • Aufbereitung für Investitionsentscheidungen
  • Objektaufteilung nach WEG
  • individuelle Vermögensverwaltung von Immobilienanlagen
  • Mehr als Hausverwaltung
  • Mehr als WEG Verwaltung
  • Mehr als Kapital-Mehrwert
  • inkl. den Rundum-Sorglos-Paket-Leistungsinhalten:
  • Beratung in Sachen Gebäudeinstandsetzung und -instandhaltung
  • Kostenschätzung für Instandhaltung / Instandsetzung
  • Entwicklung ihres Immobilienbestandes gewinnbringend und effektiv in Richtung Renditeverbesserung
  • Baumanagement: Beratung, Planung, Organisation von Baumaßnahmen
  • Generierung von Mehrwert in Sachen barrierefreier Gebäude- und Raumentwicklung
  • Organisation von barrierefreien Umbauten mit Wertschöpfung
  • Organisation von Gebäudesanierungen mit hoher Renditeerwartung
  • Empfehlung spezieller energetischer Maßnahmen, bzw. zukunftorientierter Energiegewinnungsform